＜物件概要＞ ■物件名：横浜市金沢区富岡西四丁目 ■所在地：横浜市金沢区富岡西四丁目27番7（住所表示） 　　　　　　　　　　　　　　　　　887番141（地番表示） ■交通：京浜急行「京急富岡」駅　徒歩16分　 ■販売価格： 3,980 万円 ■土地面積：194.71㎡ ■土地権利：所有権　 ■地目：宅地　 ■都市計画：市街化区域 ■用途地域：第一種低層住居専用地域　 ■建ぺい率：40%　■容積率：80% ■接道状況：公道　南東側　幅員約 4.9 m　接道の長さ約16.2ｍ ■現況：更地 ■設備：公営水道、電気、都市ガス、公営下水 ■引渡：相談　 ■取引形態：売主 ■備考： ※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

＜物件概要＞ ■物件名：保土ヶ谷区新桜ケ丘一丁目 ■所在地：保土ヶ谷区新桜ケ丘一丁目 ■交通：JR湘南新宿ライン「東戸塚」駅バス14分　「藤塚小学校」停歩7分　 ■販売価格： 3,980 万円 ■土地面積：177.99㎡（53.84坪） ■土地権利：所有権　 ■地目：宅地　 ■都市計画：市街化区域 ■用途地域：第二種低層住居専用地域　 ■建ぺい率：50%　■容積率：80% ■公法制限： 高度地区、外壁後退距離前面道路から1ｍ、敷地面積最低限度125㎡ 建築物の高さ10ｍ、緑化地域、宅地造成工事規制区域、景観計画 ■接道状況：公道　北西側　幅員約4.5ｍ　長さ約12.0ｍ ■現況：更地 ■設備：公営水道、公共下水道、都市ガス ■引渡：即時 ■取引形態：売主 ■備考： ●お問合せ先 三井住友トラスト不動産株式会社　横浜第一センター TEL　045-313-3122 ※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

相続したマンションを路線価に基づいて算出した相続税評価額が実勢価格より低すぎるとして、再評価し追徴課税した国税当局の処分の妥当性が争われた訴訟の上告審判決で、最高裁は、国税当局の処分を適法とし、相続人側の上告を棄却しました。国税当局の処分を妥当とした一、二審の判断を是認し、...

(図表は令和4年地価公示関係データ（国土交通省）より作成） 国土交通省は3月22日に、2022年1月1日時点の公示地価を発表しました。全国平均が2年ぶりに上昇し前年比で0.6%上がり、新型コロナウイルス禍から経済が徐々に持ち直していることを反映した数字となっています。公示地...

マンションの建替えは、実行が困難な側面がありました。建替えができず、建物が朽ちてしまえば、建物を取り壊して敷地を売却するしかありません。2014年に「マンション建替法」が改正され、耐震性能不足と認定を受けたマンションでは、区分所有者・議決権及び当該敷地利用権の持分価格の４/...

マンション建替えを行うには、区分所有者の合意が必要となります。阪神淡路大震災発生前までに行われた建て替えは、全員同意を原則としていましたが、建て替え反対派から提訴されて裁判となり、その間、建替えが一時中断するという事態が起こりました。そのため2003年6月に区分所有法が改正...

出典：国土交通省「改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル」 http://www.m-saisei.info/horei/enkatsuka/manual/kaisyu.pdf 「修繕」「改良」「改修」には大きな違いがあり、国土交通省の「改修によるマンションの再生...

老朽化するマンションの資産価値を維持するには管理組合の役割が重要になります。 そもそも区分所有法では「区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び付属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる。」と...

出典：国土交通省住宅局「マンション政策の現状と課題」 日本全国で築古マンションは年々増え続け、マンション老朽化の問題が深刻化しています。国土交通省の報告によると、築40年を超えた高経年マンションのストック数は、2018年では81.4万戸であり、10年後の2028年には197...